卧龙-卧龙娱乐-卧龙注册站
全国免费预订热线

400-123-4567

站内公告:

诚信为本:市场永远在变,诚信永远不变。
卧龙资讯

当前位置: 首页 > 卧龙资讯

公摊面积怎么算?为什么要交这个钱?

2023-08-12 15:52:43

建筑面积(写在产权证上)=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=套内建筑面积×公摊系数

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积

建筑总公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、值班警卫室等为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。这些都是你在这个小区生活必须要使用到的,开发商不会出这个钱,所以只有业主出!公摊面积一般占建筑面积的10-25%左右。

按目前比较公认的说法,公摊面积概念由香港“引进”。

“引进”之初,公摊面积的出现既“看似”拉低了平均房价,又让开发商赚足了利润。这种“何乐而不为”的计算方式,开始在大陆生根。

1995年,《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》实施,为公摊“买单”开始与我们息息相关。


【公摊面积】即为公共行为和公共活动方便开发商建设的建筑面积,例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公共面积由该楼栋业主分摊。

【套内面积】即室内面积。地板能铺多少平米、你家套内面积就是多少平米、墙体占用的面积不算在内。

房屋价格由【建筑面积】决定,【建筑面积】=【套内面积】+【公摊面积】。



公摊面积收费是否有规则可循?

公摊面积在我国实行了13年之久,一些业内人士还真摸索出了规律——

联排、叠加别墅公摊面积一般为1%—8%

7层以下多层住宅公摊面积一般为7%—12%

7至11层住宅公摊面积一般为10%—16%

12至18层住宅公摊面积一般为14%—20%

18至33层住宅公摊面积一般为16%—24%

相信不少有住宅的人,看到这里默默拿起了计算器,想算算自家的公摊面积合不合理。

提醒大家注意的是,上述数据既无法律约束,也无具体规定,只是早年的数据规律总结。现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限,公摊面积均根据开发商实际楼盘情况而定。

如果买100平的房子,住进去只有70平,这少了的30平就是公摊面积

公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积。
根据2000年开始实施的《房产测量规范》,分摊的公用建筑面积有:

电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用 房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。也就是说,连楼下警卫室的一部分面积也要由你买单。

别墅类住宅,公摊率为1%-8%

7层以下的低层住宅,公摊率为7%-12%

7-11层的小高层住宅,公摊率为10%-16%

12-33层的高层住宅:公摊率为14%-24%

参考上面这个比例,如果多于这个比例,房屋实际每平方米的价格会比开发商的报价高很多。

郑州买房经常遇到的名词:公摊面积什么意思?公摊面积越小越好么

Copyright © 2012-2018 卧龙-卧龙娱乐-卧龙注册站

ICP备案编号:琼ICP备xxxxxxxx号

电话:400-123-4567 地址:广东省广州市天河区88号

平台注册入口