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站内公告：
2023-08-12 15:52:43
建筑面积（写在产权证上）=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=套内建筑面积×公摊系数
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积
建筑总公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、值班警卫室等为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。这些都是你在这个小区生活必须要使用到的，开发商不会出这个钱，所以只有业主出！公摊面积一般占建筑面积的10-25%左右。
按目前比较公认的说法，公摊面积概念由香港“引进”。
“引进”之初，公摊面积的出现既“看似”拉低了平均房价，又让开发商赚足了利润。这种“何乐而不为”的计算方式，开始在大陆生根。
1995年，《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》实施，为公摊“买单”开始与我们息息相关。
【公摊面积】即为公共行为和公共活动方便开发商建设的建筑面积，例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公共面积由该楼栋业主分摊。
【套内面积】即室内面积。地板能铺多少平米、你家套内面积就是多少平米、墙体占用的面积不算在内。
房屋价格由【建筑面积】决定，【建筑面积】=【套内面积】+【公摊面积】。
公摊面积收费是否有规则可循？
公摊面积在我国实行了13年之久，一些业内人士还真摸索出了规律——
联排、叠加别墅公摊面积一般为1%—8%
7层以下多层住宅公摊面积一般为7%—12%
7至11层住宅公摊面积一般为10%—16%
12至18层住宅公摊面积一般为14%—20%
18至33层住宅公摊面积一般为16%—24%
相信不少有住宅的人，看到这里默默拿起了计算器，想算算自家的公摊面积合不合理。
提醒大家注意的是，上述数据既无法律约束，也无具体规定，只是早年的数据规律总结。现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限，公摊面积均根据开发商实际楼盘情况而定。
如果买100平的房子，住进去只有70平，这少了的30平就是公摊面积
公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积。
根据2000年开始实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：
电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用 房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。也就是说，连楼下警卫室的一部分面积也要由你买单。
别墅类住宅，公摊率为1%-8%
7层以下的低层住宅，公摊率为7％－12％
7-11层的小高层住宅，公摊率为10％－16％
12-33层的高层住宅：公摊率为14％－24％
参考上面这个比例，如果多于这个比例，房屋实际每平方米的价格会比开发商的报价高很多。
郑州买房经常遇到的名词：公摊面积什么意思？公摊面积越小越好么
