【马来西亚】海外房产马来西亚房产税，你知多少？

2023-08-24 12:53:56

在中国楼市面临高库存、低成交的市场态势下，海外置业却风生水起。尤其是作为海外房产投资的低洼地带的马来西亚，房产走势更是一路飘红，成为近年来全球最热的十大房产市场之一。

我们都知道，马来西亚的房价很便宜，虽然近年来上涨幅度很大，但仍然是很多人买房投资的首选地。然而，在马来西亚买房时，需要支付的资金不仅仅是房款，还有无法绕过的房产税。

外国买家需要交纳房产税吗？

外国人可在马来西亚购买任何类型的房产，包括高级公寓、独立式洋房设置土地。但是很多人还不清楚在马来西亚买房后需要缴纳什么样的税费。在这里小助手给大家整理了一下马来买房税费一览。

总地契税

总地契为政府就整块土地开发案或整栋大楼发出之地契。每平方英尺0.06令吉。

持有房产税费（门牌税和地契税）

购入后，持有房产须缴纳门牌税和地契税约3000元/年，物业费每平米每月约7元，按房屋面积百平方米计，约1.7万元/年，持有一年成本2万元。

印花税

根据房地产总价按比例征收：0-10万令吉为1%，10-50万令吉为2%，50万令吉以上为3%。

律师费

根据房地产总价按比例征收，0-15万令吉，律师费用1%;15-85万令吉，律师费用0.7%;85-200万令吉，律师费用0.6%。

赠与税与遗产税不征收。

外国人购买批准函费用

吉隆坡征收150马币/每户马六甲 则为买卖合约价的2%或者最低征收为23,500马币。

马来西亚购房如何合理避税

马来西亚有严格的银行保密法和马来西亚我的第二家园(MM2H)计划中关于国外财产的减免税政策，在某种程度上增强了外国人到大马投资的财富能力，以减少或消除他们的税务。

虽然曾因新加坡拥有严格的银行保密法律，而此前马来西亚因此方面不足而面对太多的批评和压力。并且富裕的欧洲人一直为了回避缴纳更多税款而选择到多年来一直采用低税率政策的国家定居，例如摩纳哥和瑞士。而现在，马来西亚目前正在急切地成为一个新的避税目的地、吸引投资者选择的亚洲国家。马来西亚第二家园计划MM2H是一个为期10年终身可延续的社交居留签证，让外国公民可享有多重福利及法制保障，允许外国人居留在马来西亚任何一个州，但申请人不能在大马工作。 签证是可延续的，终身有效的绿卡。

由于大马制定了领土税收系统，这意味着只有在当地赚取的收入须被征税，在CRS环境下马来西亚对全球汇入的资金不征收任何税收。相较于其他国家对境外收入征税，如中国及西方国家，大马绝对是个避税天堂!