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2023-08-20 05:03:26
去年万圣节,我们一家因为我老公的relocation,来到了大西雅图地区,租房住在微软总部所在的Redmond,旁边就是微软的办公楼。
由于地段好,加上是高档公寓,大约70平米的1楼房间,卧室没有窗,一个月的房租竟然也要3700刀。
长租一年也得两千多刀一个月。
由于房租太贵,和每个月还的贷款差不多高了,我们觉得非常不划算,所以很早就决定买房了。
但是这两年美国的房价飞涨,大西雅图地区涨了50%,而且贷款利率也跟着涨。
前两年只有2%多,现在直逼5%了。
我老公同事100万刀买的房一年半涨到了160万,还有一个朋友130万的房涨到了250万。
外国人首付要20%,所以我们在疫情之前准备好的钱一下子就不够了。
银行给我们做了个贷款的预估,最多可以买115万刀的房子,并且只允许买single family house(别墅)和 townhouse(联排别墅),不能买公寓。并且最终买的房子还要委托第三方进行正式评估,看评估价是否和成交价相符,以决定最终的贷款额度。
这个有什么影响呢?
简单地说,如果我们买了正好115万的房子,但银行评估认为它只值110万,最后就只会批110万的贷款,导致我们必须额外多出5万首付。
我们显然没这么多钱,就违约了。所以保险起见,我们只能买110万以下的房子。
这个预算,不仅买不起西雅图市区,东区核心地带Redmond, Bellevue和Kirkland的房子,连外圈学区比较好的Issaquah, Bothell都买不起了(老破小除外),只能往更远处买。
最后我们买的房子107万,在上面那张地图的边缘某小镇,离微软30英里,也就是50多公里,开车单程要四五十分钟,离西雅图市区就更远了。
但它环境优美,是传统的白人聚集度假区,学区也不错,高中在GreatSchools网站评分8分,也算有舍有得了。
其实我们也不是买不起更近的,但是考虑到学区和地区的基础建设,最后选了比较偏远但相对安全平和的地方,大概类似于苏州或者杭州的郊区吧。
学区不仅是和对口的公立学校有关,也和治安息息相关。西雅图市区的治安是最差的,而远离市区的地方就好很多。
其他一些地方学区和房子还可以,但是马路乱糟糟的都是坑,或者上下班路很堵,那样也不行。
所以我们在考察了四五十个房子以后,才定了现在的这套。
之前我们还在同一个地区竞拍过两套房子,但是出价不够高,所以没拍到。
其实这套也很惊险,我们不是出价最高的,但我们放弃了所有的买家风险保护(waive contingency),而出价最高的人没放弃,于是卖家把房子给了我们。
具体解释一下什么是waive contingency,由于房市是卖方市场,每套房几乎都有很多买家在抢,所以买家在竞拍的时候必须放弃一些本该有的权利,才能让自己的出价更加有竞争力。
比如放弃验房的权利,或者撤回交易的权利。
撤回交易的意思就是在交易完成之前都可以反悔。
比如贷款没批下来,或者像我之前说的那样,银行的评估值太低导致贷不到预期的钱,首付又不够,这时候就需要撤回交易了。
我们放弃了这个买家保护,风险是非常大的,很容易导致违约而损失6万刀的定金。
但是舍不得孩子套不到狼,所以在权衡风险之后,我们还是放弃了所有的买家权利。
这也是最后我们胜出的决定性因素。
买房的时候,中介不仅会带我们看房,还会帮我们制定竞拍策略。中介费2.5%,有的中国人中介会返一半甚至三分之二以上的中介费,但是返得越多意味着服务越少,所以我们选了个折中的。返一半中介费。
这套房子标价92万,中介让我们在竞拍截止日期前先出了一个105万的early offer,有效期一天。
这对卖家来说也是一场心理战。
接受的话可能卖低了,不接受的话可能到了截止日反而卖不到这个价格。
这时候要么接受更低的价格,要么让房子流拍,流拍过的房子更加没有买家愿意出高价,最差的情况是只能原价92万卖掉。
但卖家还是果断拒绝了我们的early offer。
最后我们重新出价107万,卖家算是赌对了。但这个价格在当地同样大小的房子里还是属于低的,我们算是捡了个小便宜。当然,如果是疫情之前就来这买房,估计70万就拿下了……
算了,还是忘了悲伤,来看看房子吧。
这是我家房子的前门,有三个车库。
房子建于2003年,不算车库和院子,约300平方米。我们现在还没搬过去,拍照的时候前房主还住在那里。
后院不是很大,因为大西雅图地区地皮紧俏,00年后新建的房子基本上都没有大后院了。
社区有儿童乐园,没必要非在院子里玩,而且我也没工夫打理院子。院子最大的作用可能就是呼朋唤友一起烧烤吧。
这是房型图,楼上有五个卧室,楼下还有一个den也可以当卧室,旁边就能洗澡,所以我们准备改造成健身房。
除了主卧和朵朵的卧室,另外三间我们准备给一人分配一间书房。朵朵也会有自己的书房!
W.I.C是walk-in closet,步入式衣柜的意思,这下不愁衣服没地方放了,全都可以挂起来。
卫生间有三个,终于不用抢了。
我们现在租的房子只有一个,实在太不方便了。
这里放一个房子内景的视频,里面的家具都是卖家租赁来摆设造景的,不属于我们。
点击下方播放键一起看房!
https://www.zhihu.com/video/1507707216509988864这套房子已经掏空了我们的钱包,接下来家具估计都只能买二手的了,以后再慢慢换吧。
我们这个月底才搬,为了省钱,准备租一辆Uhaul,我老公开车,我和他两个人一起搬。
没办法,这里人工实在太贵了。
接下来装修微调、修剪草坪、洗车啥的也都得自己动手。我们车被蹭掉一块漆也是自己刷。我朋友不仅自己刷墙,还自己铺地板呢。美帝一年真的堪比蓝翔三年。
很多老美觉得为了一套房子背上30年的债务,降低自己的生活质量不值得,而且房产税也很贵(这套一年6000多刀),遇到个金融危机房价还会暴跌,所以选择一辈子租房。
但中国人还是更喜欢买房,觉得没有自己的房子就不安心,所以哪怕负债累累也一定要买。
房价会跌很正常,但总体趋势还是一直上涨的。我老公觉得,只要大西雅图地区的科技公司不搬走,就一直会有房产市场的刚需。这也是我们选择买房的原因。
最后,附上我们一家去Sammamish地区的州立公园玩的Vlog。
美国有太多这样的州立和国家公园了,以未经雕琢的自然风景为主,大家可以花三分钟和朵朵一起逛一逛!
最后申明我不是中介或者1450,普通码农家属而已。如果想问美国疫情情况的请看这篇
你觉得会不会有在美华人,因为这次疫情事件后悔移民?每天私信太多,不看私信,骂也是浪费你时间。有问题请直接在评论区提问,谢谢。