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2023-08-20 05:03:26
去年万圣节，我们一家因为我老公的relocation，来到了大西雅图地区，租房住在微软总部所在的Redmond，旁边就是微软的办公楼。
由于地段好，加上是高档公寓，大约70平米的1楼房间，卧室没有窗，一个月的房租竟然也要3700刀。
长租一年也得两千多刀一个月。
由于房租太贵，和每个月还的贷款差不多高了，我们觉得非常不划算，所以很早就决定买房了。
但是这两年美国的房价飞涨，大西雅图地区涨了50%，而且贷款利率也跟着涨。
前两年只有2%多，现在直逼5%了。
我老公同事100万刀买的房一年半涨到了160万，还有一个朋友130万的房涨到了250万。
外国人首付要20%，所以我们在疫情之前准备好的钱一下子就不够了。
银行给我们做了个贷款的预估，最多可以买115万刀的房子，并且只允许买single family house（别墅）和 townhouse（联排别墅），不能买公寓。并且最终买的房子还要委托第三方进行正式评估，看评估价是否和成交价相符，以决定最终的贷款额度。
这个有什么影响呢？
简单地说，如果我们买了正好115万的房子，但银行评估认为它只值110万，最后就只会批110万的贷款，导致我们必须额外多出5万首付。
我们显然没这么多钱，就违约了。所以保险起见，我们只能买110万以下的房子。
这个预算，不仅买不起西雅图市区，东区核心地带Redmond, Bellevue和Kirkland的房子，连外圈学区比较好的Issaquah, Bothell都买不起了（老破小除外），只能往更远处买。
最后我们买的房子107万，在上面那张地图的边缘某小镇，离微软30英里，也就是50多公里，开车单程要四五十分钟，离西雅图市区就更远了。
但它环境优美，是传统的白人聚集度假区，学区也不错，高中在GreatSchools网站评分8分，也算有舍有得了。
其实我们也不是买不起更近的，但是考虑到学区和地区的基础建设，最后选了比较偏远但相对安全平和的地方，大概类似于苏州或者杭州的郊区吧。
学区不仅是和对口的公立学校有关，也和治安息息相关。西雅图市区的治安是最差的，而远离市区的地方就好很多。
其他一些地方学区和房子还可以，但是马路乱糟糟的都是坑，或者上下班路很堵，那样也不行。
所以我们在考察了四五十个房子以后，才定了现在的这套。
之前我们还在同一个地区竞拍过两套房子，但是出价不够高，所以没拍到。
其实这套也很惊险，我们不是出价最高的，但我们放弃了所有的买家风险保护（waive contingency），而出价最高的人没放弃，于是卖家把房子给了我们。
具体解释一下什么是waive contingency，由于房市是卖方市场，每套房几乎都有很多买家在抢，所以买家在竞拍的时候必须放弃一些本该有的权利，才能让自己的出价更加有竞争力。
比如放弃验房的权利，或者撤回交易的权利。
撤回交易的意思就是在交易完成之前都可以反悔。
比如贷款没批下来，或者像我之前说的那样，银行的评估值太低导致贷不到预期的钱，首付又不够，这时候就需要撤回交易了。
我们放弃了这个买家保护，风险是非常大的，很容易导致违约而损失6万刀的定金。
但是舍不得孩子套不到狼，所以在权衡风险之后，我们还是放弃了所有的买家权利。
这也是最后我们胜出的决定性因素。
买房的时候，中介不仅会带我们看房，还会帮我们制定竞拍策略。中介费2.5%，有的中国人中介会返一半甚至三分之二以上的中介费，但是返得越多意味着服务越少，所以我们选了个折中的。返一半中介费。
这套房子标价92万，中介让我们在竞拍截止日期前先出了一个105万的early offer，有效期一天。
这对卖家来说也是一场心理战。
接受的话可能卖低了，不接受的话可能到了截止日反而卖不到这个价格。
这时候要么接受更低的价格，要么让房子流拍，流拍过的房子更加没有买家愿意出高价，最差的情况是只能原价92万卖掉。
但卖家还是果断拒绝了我们的early offer。
最后我们重新出价107万，卖家算是赌对了。但这个价格在当地同样大小的房子里还是属于低的，我们算是捡了个小便宜。当然，如果是疫情之前就来这买房，估计70万就拿下了……
算了，还是忘了悲伤，来看看房子吧。
这是我家房子的前门，有三个车库。
房子建于2003年，不算车库和院子，约300平方米。我们现在还没搬过去，拍照的时候前房主还住在那里。
后院不是很大，因为大西雅图地区地皮紧俏，00年后新建的房子基本上都没有大后院了。
社区有儿童乐园，没必要非在院子里玩，而且我也没工夫打理院子。院子最大的作用可能就是呼朋唤友一起烧烤吧。
这是房型图，楼上有五个卧室，楼下还有一个den也可以当卧室，旁边就能洗澡，所以我们准备改造成健身房。
除了主卧和朵朵的卧室，另外三间我们准备给一人分配一间书房。朵朵也会有自己的书房！
W.I.C是walk-in closet，步入式衣柜的意思，这下不愁衣服没地方放了，全都可以挂起来。
卫生间有三个，终于不用抢了。
我们现在租的房子只有一个，实在太不方便了。
这里放一个房子内景的视频，里面的家具都是卖家租赁来摆设造景的，不属于我们。
点击下方播放键一起看房！
https://www.zhihu.com/video/1507707216509988864这套房子已经掏空了我们的钱包，接下来家具估计都只能买二手的了，以后再慢慢换吧。
我们这个月底才搬，为了省钱，准备租一辆Uhaul，我老公开车，我和他两个人一起搬。
没办法，这里人工实在太贵了。
接下来装修微调、修剪草坪、洗车啥的也都得自己动手。我们车被蹭掉一块漆也是自己刷。我朋友不仅自己刷墙，还自己铺地板呢。美帝一年真的堪比蓝翔三年。
很多老美觉得为了一套房子背上30年的债务，降低自己的生活质量不值得，而且房产税也很贵（这套一年6000多刀），遇到个金融危机房价还会暴跌，所以选择一辈子租房。
但中国人还是更喜欢买房，觉得没有自己的房子就不安心，所以哪怕负债累累也一定要买。
房价会跌很正常，但总体趋势还是一直上涨的。我老公觉得，只要大西雅图地区的科技公司不搬走，就一直会有房产市场的刚需。这也是我们选择买房的原因。
最后，附上我们一家去Sammamish地区的州立公园玩的Vlog。
美国有太多这样的州立和国家公园了，以未经雕琢的自然风景为主，大家可以花三分钟和朵朵一起逛一逛！
最后申明我不是中介或者1450，普通码农家属而已。如果想问美国疫情情况的请看这篇
你觉得会不会有在美华人，因为这次疫情事件后悔移民？每天私信太多，不看私信，骂也是浪费你时间。有问题请直接在评论区提问，谢谢。
